觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)全國(guó)20座大中小城市租賃住宅租金價(jià)格顯示，2020年6月，全國(guó)20城住宅租金均價(jià)為43.42元/月/平方米，環(huán)比微降0.34%，而上月這一指標(biāo)為下降0.95%。

數(shù)據(jù)來源：諸葛找房，觀點(diǎn)指數(shù)整理

數(shù)據(jù)顯示，20城平均租金自4月起連續(xù)3個(gè)月下滑，6月跌幅有所收窄。雖然進(jìn)入傳統(tǒng)的租賃旺季，但受疫情影響租金仍然呈持續(xù)下滑趨勢(shì)，可見當(dāng)前租賃市場(chǎng)活躍度仍舊較弱。

來源：公開資料、觀點(diǎn)指數(shù)整理

但從整體來看，大部分城市租金均有不同程度回暖。觀點(diǎn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的10座長(zhǎng)租公寓熱門城市數(shù)據(jù)顯示，10城公寓平均租金達(dá)到52.05元/平方米/月，較上月略微回升1.5%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)

租金回暖跡象可反映至長(zhǎng)租公寓企業(yè)入住率上，觀點(diǎn)指數(shù)調(diào)研近50家長(zhǎng)租公寓企業(yè)數(shù)據(jù)顯示，截至6月，30家頭部企業(yè)的平均入住率已經(jīng)達(dá)到了近86%，部分項(xiàng)目選址、配套設(shè)施、增值服務(wù)頗具優(yōu)勢(shì)的企業(yè)入住率更是達(dá)到了98%。

02丨延遲的租賃旺季

教育部數(shù)據(jù)顯示，2020年高校畢業(yè)生874萬人，比去年增加40萬人，畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高。但由于疫情影響，預(yù)計(jì)今年畢業(yè)生租賃需求將延遲。

面對(duì)即將到來的租賃旺季，各長(zhǎng)租公寓品牌陸續(xù)推出畢業(yè)季扶持計(jì)劃，專項(xiàng)租金福利，或減租、或免退、或免費(fèi)提供搬家等優(yōu)惠服務(wù)，以求搶占更多客源。

從需求端看，畢業(yè)季對(duì)于長(zhǎng)租公寓企業(yè)來說顯得尤為重要，歷經(jīng)疫情洗禮與錯(cuò)失春節(jié)傳統(tǒng)租房旺季后，長(zhǎng)租公寓企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力日漸凸顯。

從多家企業(yè)開啟“百億補(bǔ)貼”背后不難看出，公寓企業(yè)逐漸順應(yīng)畢業(yè)生的承租能力，降低租賃門檻，以求得到更多的消費(fèi)轉(zhuǎn)化，更反映出了今年租賃市場(chǎng)不如預(yù)期的現(xiàn)實(shí)。