盛松成表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，主要表現(xiàn)為投資增長(zhǎng)平穩(wěn)，韌性較強(qiáng)，新開工、土地購置、銷售、房?jī)r(jià)等指標(biāo)能夠從疫情影響中快速恢復(fù)。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其中，供給端調(diào)控主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調(diào)控重在堅(jiān)持和精準(zhǔn)。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)保持平穩(wěn)。

　　“政策的一致性和連貫性代表了決策層貫徹‘房住不炒’政策的決心，還能給予公眾堅(jiān)定的預(yù)期和信心，奠定了房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。”盛松成表示，近幾年來“房住不炒”是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)，盡管疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大沖擊，這一基調(diào)也未曾改變。疫情發(fā)生以來，各地陸續(xù)出臺(tái)土地市場(chǎng)相關(guān)稅費(fèi)等一系列調(diào)整政策，旨在減緩沖擊，而非放松調(diào)控，顯示出政策前所未有的一致性和連貫性。

　　一方面，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾的主要方面在于供給端，因此堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的調(diào)控是穩(wěn)定市場(chǎng)的重要保障。盛松成指出，今年以來，供給端調(diào)控的政策特征明顯，主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資穩(wěn)定、保障房企合理融資需求、增加土地供給。

　　房地產(chǎn)投資穩(wěn)定并且韌性較強(qiáng)。從月度數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)投資僅在1至2月同比出現(xiàn)-16.33%的下跌，自3月以后增幅逐漸擴(kuò)大，6月達(dá)到8.5%。“只有合理的投資增長(zhǎng)，才能有利于未來供需的平衡。”盛松成說。他分析，以商品住宅銷售指標(biāo)作為參照，投資指標(biāo)的增長(zhǎng)幅度大、韌性強(qiáng)，且穩(wěn)定性遠(yuǎn)大于銷售指標(biāo)。盡管疫情期間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求下降明顯，但剛性需求仍會(huì)在未來釋放。

　　房企融資環(huán)境有所改善。盛松成表示，從融資金額來看，40個(gè)重點(diǎn)房企今年上半年融資總額為4690.49億元，同比增長(zhǎng)11.94%；6月，房企開發(fā)投資資金來源同比增長(zhǎng)13.2%，較5月提高3.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)兩個(gè)月正增長(zhǎng)。同時(shí)，房企發(fā)債門檻下降、融資成本降低也是重要原因。目前，上海綠城、深圳華僑城等眾多房企發(fā)債計(jì)劃已被受理，融資成本也在不斷下降。

　　盛松成進(jìn)一步表示，隨著貨幣政策總量適度及疫情影響逐漸減小，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖，房企融資環(huán)境有所改善，這將緩和房企現(xiàn)金流緊張的狀況。因此，房企會(huì)加快拿地、開工等節(jié)奏，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給。

　　土地市場(chǎng)恢復(fù)較快。5月我國(guó)土地購置面積為1601.09萬平方米，同比增長(zhǎng)0.86%，購置費(fèi)為4460.39億元，同比增長(zhǎng)8.69%。此外，100個(gè)大中城市住宅土地樓面均價(jià)、成交住宅土地溢價(jià)率均創(chuàng)高點(diǎn)。“土地市場(chǎng)相比于銷售市場(chǎng)受疫情影響要小，從三四月開始已逐漸恢復(fù)。”盛松成說。

　　他認(rèn)為，土地市場(chǎng)升溫主要受到四個(gè)方面因素的影響：第一，疫情后，各地調(diào)整了土地相關(guān)政策，比如土地款緩繳、延期繳、分期繳等；第二，房企融資環(huán)境有所改善，現(xiàn)金流相對(duì)比較充裕；第三，經(jīng)過2019年的銷售去化，房企需要購置土地來儲(chǔ)備項(xiàng)目；第四，地方政府推出了大量地塊且價(jià)格相對(duì)合理，刺激了房企拿地積極性。“土地市場(chǎng)回暖會(huì)直接加快供給量的增加，對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)起到積極作用。”盛松成表示。

　　另一方面，在加強(qiáng)供給端調(diào)控的同時(shí)，仍需要堅(jiān)持需求端調(diào)控不放松，才能保障市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。