在重慶萬科開發(fā)的另一個(gè)項(xiàng)目——萬科金域?qū)W府翰林熙園，業(yè)主反映稱，自己從開發(fā)商那里買來的頂樓陽臺(tái)，不僅讓自己多花了10多萬元，而且陽臺(tái)的“頂棚”還不屬于建筑主體結(jié)構(gòu)，只是用鋁扣板+透明玻璃蓋的，這樣的房屋結(jié)構(gòu)讓頂樓業(yè)主直呼“不敢接房”。

雨水倒灌

玻璃頂棚讓業(yè)主糟心

跟隨萬科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)入小區(qū)后，封面新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該小區(qū)絕大多數(shù)頂樓外陽臺(tái)上方的頂棚，被修建成鋼架龍骨+鋁扣板+透明玻璃的樣式，而肉眼可見，頂棚實(shí)際寬度比陽臺(tái)要短30-40公分。

“這樣的頂棚帶來的后果就是，屋外下大雨屋內(nèi)下小雨。”購(gòu)買了9幢二單元頂樓的業(yè)主劉先生，用手機(jī)拍攝下幾天前下雨時(shí)自家房子的狀況，“下雨天頂棚遮不住雨，雨水就順著頂棚倒灌入戶內(nèi)，造成陽臺(tái)大面積積水，而積水又進(jìn)入室內(nèi)，把客廳的木地板和墻面都不同程度地浸泡壞了。”

萬科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目是精裝房，劉先生還沒有接房入住，當(dāng)看到好端端的新房，沒法遮風(fēng)避雨，留下不少雨水沖刷后的黑色印記，木地板也被泡壞，劉先生實(shí)在接受不了這樣的事實(shí)。

露臺(tái)變陽臺(tái)

業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商“偷梁換柱”

同為9幢頂樓的業(yè)主祝女士表示，“如果說原本合同上就表明這里會(huì)安裝玻璃頂，我肯定就會(huì)選擇其他樓層，或者不選擇這個(gè)樓盤了。”祝女士回憶說，當(dāng)初看房時(shí)，項(xiàng)目銷售顧問指著沙盤告訴她，頂樓是露臺(tái)，上面沒有任何遮蓋物。而到簽訂購(gòu)房合同時(shí)，則被告知露臺(tái)要變陽臺(tái)，并按相應(yīng)造價(jià)計(jì)入房?jī)r(jià)里，“我心想陽臺(tái)的功能性更好，也不用自己花錢改建，所以露臺(tái)變成陽臺(tái)是可以接受的。”

業(yè)主們都認(rèn)為，陽臺(tái)頂棚應(yīng)該是采用水泥現(xiàn)澆方式修建起來的固定建筑物，屬于主體建筑部分，而如今開發(fā)商交付出來的陽臺(tái)，只是搭一個(gè)玻璃頂棚了事。

在劉先生、祝女士出具的購(gòu)房合同中可以看到，9幢頂樓戶型圖上，明確標(biāo)注了“全景景觀陽臺(tái)”字樣。

這令祝女士很想不通，自己多花了10多萬元買的“陽臺(tái)”，難道買的是一個(gè)玻璃雨棚？

讓祝女士更鬧心的是，開發(fā)商告知她，玻璃雨棚不屬于建筑主體結(jié)構(gòu)，不在建筑主體質(zhì)保范圍內(nèi)，質(zhì)保期只有兩年。“開發(fā)商完全就是在哄騙我們，說是把露臺(tái)改建成陽臺(tái)，方便我們使用，但搭個(gè)玻璃雨棚就算是把露臺(tái)變陽臺(tái)了嗎？而且玻璃的質(zhì)量如何保證？出現(xiàn)傷人事故誰來負(fù)責(zé)？”

開發(fā)商回復(fù)業(yè)主：

玻璃雨棚合理合規(guī)

劉先生、祝女士和其他頂樓業(yè)主多次針對(duì)“玻璃頂棚”一事向重慶萬科詢問相關(guān)事宜，開發(fā)商給出的回復(fù)是：玻璃雨棚建設(shè)合理、合規(guī)，也不存在安全隱患。但至于合乎什么規(guī)范，萬科方面并沒有給出具體說明。

而雨水倒灌的問題，開發(fā)商稱：可以安裝一個(gè)引水槽，同時(shí)在陽臺(tái)設(shè)置擋水線就能解決問題。

劉先生表示，“對(duì)于開發(fā)商給出的整改意見，我們不同意。當(dāng)初就因?yàn)榭礈?zhǔn)了萬科大品牌，又是精裝房才買的?，F(xiàn)在完全就是欺騙業(yè)主，讓我們花買陽臺(tái)的錢買了一個(gè)有缺陷的玻璃雨棚，我肯定不敢接房入住。”

相關(guān)專家：

頂樓雨棚是否屬于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)厘清

對(duì)于露臺(tái)和陽臺(tái)的區(qū)別，以及“玻璃雨棚”是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)？封面新聞?dòng)浾咦稍兞酥貞c大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院閻波教授。

“商品房陽臺(tái)頂棚的建設(shè)規(guī)范，國(guó)家并沒有對(duì)材質(zhì)有嚴(yán)格規(guī)范要求，但就我的從業(yè)理解來說，陽臺(tái)和露臺(tái)的界定是按照有頂和沒頂進(jìn)行區(qū)別。”閻波表示，雖沒有建設(shè)規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)范，但業(yè)主可以到轄區(qū)規(guī)資局查詢?cè)摲课菰荚O(shè)計(jì)的報(bào)規(guī)報(bào)建圖，原設(shè)計(jì)中如果并沒有玻璃雨棚，“開發(fā)商僅是因?yàn)橄攵噘u面積而自行增加頂棚，這就屬于違規(guī)行為。”

四川凡高律師事務(wù)所林小明律師贊同閻波的觀點(diǎn)，他也建議業(yè)主去查閱原始報(bào)規(guī)報(bào)建圖，確定頂樓“玻璃雨棚”是屬于房屋主體結(jié)構(gòu)，還是建筑增加物，來確定頂樓業(yè)主購(gòu)買的到底是“陽臺(tái)”還是“露臺(tái)”，然后再來認(rèn)定開發(fā)商在銷售過程中是否存在違規(guī)行為。

林小明稱，目前合同約定和實(shí)際呈現(xiàn)狀況已經(jīng)出現(xiàn)了爭(zhēng)議，業(yè)主在與開發(fā)商無法達(dá)成一致的情況下，可以提請(qǐng)主管部門協(xié)調(diào)處理，或者進(jìn)行法律訴訟。

重慶萬科：暫無任何回應(yīng)

封面新聞?dòng)浾吒鶕?jù)業(yè)主提供的電話，聯(lián)系上了萬科金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，萬科地產(chǎn)有專門的部門對(duì)接媒體，他不方便回答任何問題。該負(fù)責(zé)人同時(shí)詢問了記者的姓名和聯(lián)系方式后，并表示在必要的情況下將致電回復(fù)。

截至發(fā)稿時(shí)，重慶萬科沒有任何一個(gè)部門針對(duì)金域?qū)W府翰林熙園項(xiàng)目的問題作出回復(fù)。封面新聞也將持續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。