報(bào)告顯示，今年上半年，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。分城市看：4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%；32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%；64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11984元/平方米，同比上漲9.7%。

報(bào)告分析稱，今年上半年一線城市樓市交易好于預(yù)期，甚至出現(xiàn)了豪宅熱、學(xué)區(qū)房熱、部分樓盤(pán)認(rèn)籌熱度較高等現(xiàn)象，這都客觀上會(huì)使房?jī)r(jià)漲幅曲線有所抬升。從實(shí)際觀察情況看，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲幅度較大，尤其是一些“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象的城市，包括杭州、南京和成都等。雖然上半年三四線城市的去庫(kù)存壓力增大、銷(xiāo)售行情明顯較弱，但是房?jī)r(jià)本身也沒(méi)有明顯的下跌。

報(bào)告指出，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨各類沖擊，市場(chǎng)相關(guān)指標(biāo)紛紛降溫。但特殊點(diǎn)在于，房?jī)r(jià)降溫空間有限，部分城市甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大等現(xiàn)象，其成為今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是在這個(gè)過(guò)程中，部分違規(guī)信貸資金、投資投機(jī)資金等進(jìn)入樓市，客觀上會(huì)使得部分房源的價(jià)格過(guò)快上漲。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)超過(guò)300次，相比2019年上半年同比上漲21%，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。面對(duì)上半年全國(guó)11城房?jī)r(jià)過(guò)熱，下半年調(diào)控政策將怎么走？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月24日國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會(huì)為下半年房?jī)r(jià)管控定了基調(diào)。此次會(huì)議明確，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的工作必須常抓不懈。可以預(yù)計(jì)，下半年若是部分城市房?jī)r(jià)漲幅依然過(guò)大，購(gòu)房等政策收緊的概率會(huì)加大，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。