據(jù)悉，標(biāo)定地價(jià)評(píng)估及公示工作應(yīng)以年度為周期開展，本次標(biāo)定地價(jià)更新的工作過程，是在上一輪標(biāo)定地價(jià)編制成果的基礎(chǔ)上，經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評(píng)估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評(píng)審驗(yàn)收和公開聽證等程序，對(duì)項(xiàng)目成果進(jìn)行不斷修改完善，形成新一輪標(biāo)定地價(jià)成果，并按程序上報(bào)市政府審批后，確定公布實(shí)施。

標(biāo)定地價(jià)的編制和更新，一方面進(jìn)一步完善了廣州公示地價(jià)體系，豐富了土地市場價(jià)值參考標(biāo)準(zhǔn)，為國有土地使用權(quán)出讓評(píng)估提供參考；另一方面有助于建立公平、公開的土地市場，為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

標(biāo)定區(qū)域面積比上一輪增加14%

廣州市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)成果（估價(jià)期日2019年1月1日）公示標(biāo)定區(qū)域510個(gè)，面積為560.68平方公里。本次標(biāo)定地價(jià)更新項(xiàng)目在廣州市最新土地利用總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行更新及調(diào)整后，確定公示標(biāo)定區(qū)域600個(gè)，面積為639.22平方公里，比上一輪分別增加18%、14%。

從各用途標(biāo)定區(qū)域面積加權(quán)統(tǒng)計(jì)來看，本次標(biāo)定地價(jià)總體地價(jià)水平如下：商業(yè)用地平均樓面地價(jià)為11709元/平方米，辦公用地平均樓面地價(jià)為8984元/平方米，住宅用地平均樓面地價(jià)為16604元/平方米，商辦混合用地平均樓面地價(jià)為13076元/平方米，商住混合用地平均樓面地價(jià)為17447元/平方米，商辦住混合用地平均樓面地價(jià)為22246元/平方米，工業(yè)用地平均地面地價(jià)為1438元/平方米，公共服務(wù)（一類）用地平均樓面地價(jià)為2531元/平方米，公共服務(wù)（二類）用地平均地面地價(jià)為827元/平方米。

市規(guī)劃和自然資源局表示，本次標(biāo)定地價(jià)只評(píng)估國有建設(shè)用地，同時(shí)受房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術(shù)路線要求及宗地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對(duì)全市域建設(shè)用地進(jìn)行覆蓋，各用途標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地在各區(qū)布設(shè)不均衡，標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價(jià)僅代表標(biāo)定區(qū)域的地價(jià)水平。

標(biāo)定地價(jià)作為公示地價(jià)的一種，可以應(yīng)用于地價(jià)管理、財(cái)政核算、土地稅收等方面。目前標(biāo)定地價(jià)在地價(jià)管理上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在地價(jià)評(píng)估方面，豐富了地價(jià)評(píng)估方法，估價(jià)人員可以通過標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。