南京我愛(ài)我家研究院的7月租房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,由于租賃市場(chǎng)迎來(lái)暑期旺季,租金價(jià)格再創(chuàng)新高。7月全市平均租金達(dá)到41.9元/㎡,環(huán)比上漲了2.2%,是自5月以來(lái)的兩連漲,但是同比卻下跌了3.8%。數(shù)據(jù)顯示,2019年7月南京平均租金為43.6元/㎡。分析指出,后疫情時(shí)期,南京租金水平正逐步回升,7月份由于臨近畢業(yè)季尾聲,租金支付能力較低的95后租客占比回縮,而租金支付能力較高的70后、80后租客陸續(xù)回歸,在一定程度上助推了南京整體租金水平,但整體上仍低于去年同期水平。
記者注意到,從南京各區(qū)的租賃來(lái)看,鼓樓、秦淮、建鄴、玄武的租金均在50元/㎡以上,其中租金最高的仍是建鄴區(qū),租金高達(dá)54.4元/㎡,套均租金更是高達(dá)4394元。除了六合區(qū)和棲霞區(qū),其他主城區(qū)域的租金均有所上漲,其中玄武和雨花臺(tái)的租金漲幅最高,超過(guò)10%。總體上看,主城較為成熟的生活配套是吸引租客的主要因素。
從租金段上看,7月的南京租賃市場(chǎng)跟以往差別不大,2500元~3500元的占比最高,達(dá)到31%。加上1500元~2500元租金段的26%,和1500元以下租金段的13%,全市3500元以下的租金占比為70%,3500元以上租金段占比30%,環(huán)比6月稍有提升。
從熱門(mén)戶型的租金水平上看,各居室的平均租金都在上漲,特別是三居室的租金上漲最為明顯,套均租金從3401元漲至3707元,單位租金則從35元/㎡漲至38元/㎡。
市場(chǎng)人士介紹,進(jìn)入6月和7月以來(lái),租房市場(chǎng)迎來(lái)畢業(yè)季,大量畢業(yè)生的租房需求得以釋放,客戶量明顯增多,因此7月房客比(房源量與客源量之比)持續(xù)回落,基本回落至去年同期水平。